EN RU
AIDA — курортный комплекс на холме над Оманским заливом, Йити, Маскат
DarGlobal — Йити, Маскат, Оман

AIDA

Курортный комплекс вилл и брендированных резиденций на холме над Оманским заливом — там, где горы Омана встречаются с морем.

130 м над уровнем моря
1 мин до Nikki Beach Resort & Spa
2 мин до пляжа Йити
25 мин до аэропорта Маската
Написать в WhatsApp Смотреть резиденции

Маскат — город между морем и горами, и AIDA построена именно в этой точке: курортный комплекс вилл, брендированных резиденций и апартаментов на скалах Йити.

Проект DarGlobal в партнёрстве с OMRAN — государственным туристическим девелопером Омана. AIDA объединяет шесть разных адресов на одном холме — от апартаментов начального уровня до вилл на скале под брендом Trump — вокруг 18-луночного поля Trump Championship Golf Course и частного пляжа, в 75 минутах лёта от Дубая.

AIDA masterplan showing the location of each residence type on the hillside
Мастер-план

Trump International

Trump International Hotel Trump Cliff Villas Trump Hotels Hanging Suites

Отдельно стоящие виллы

Trump Golf Villas Fairway Villas

Блокированные виллы

Coastal Investment Villas Sunrise Haven Amour Sans Détour

Апартаменты

The Great Escape 1 The Great Escape 2 Marriott Residences
Шесть адресов, один холм

Выберите свой формат жизни в AIDA

Amour Sans Détour Townhouses
Таунхаусы

Amour Sans Détour Townhouses

Таунхаусы отAED 1.6M≈ $436K

Таунхаусы с 3 спальнями и видом на зелень.

  • Сдачадек. 2030
  • Спальни3
  • ВидЗелень
  • План оплаты6 лет
The Great Escape Residences
Апартаменты

The Great Escape Residences

Апартаменты отAED 1M≈ $272K

Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с видом на море и поле для гольфа.

  • Сдачаиюнь 2029
  • Спальни1 – 3
  • ВидМоре и гольф
  • План оплаты4 года
  • Площадь49 – 170 м² / 527 – 1 830 фут²
Marriott Residences
Отельные резиденции

Marriott Residences

Резиденции отAED 1.4M≈ $381K

Брендированные резиденции с 1, 2 и 3 спальнями с видом на море и поле для гольфа.

  • Сдачасен. 2029
  • Спальни1 – 3
  • ВидМоре и гольф
  • План оплаты4 года
  • Площадь60 – 194 м² / 645 – 2 088 фут²
Fairway Villas
Отдельно стоящие виллы

Fairway Villas

Виллы отAED 5.5M≈ $1.5M

Отдельно стоящие виллы с 4 и 5 спальнями с видом на поле для гольфа.

  • Сдачадек. 2028
  • Спальни4 – 5
  • ВидПоле для гольфа
  • План оплаты6 лет
Trump Golf Villas
Trump International

Trump Golf Villas

Виллы отAED 7.7M≈ $2.1M

Отдельно стоящие виллы с 5 спальнями с видом на океан и поле для гольфа.

  • Сдачадек. 2028
  • Спальни5
  • ВидОкеан и гольф
  • План оплаты4 года
Azure Oceanfront Villas — interiors by Fendi Casa
Брендированные виллы — интерьеры Fendi Casa

Azure Oceanfront Villas

Виллы отAED 16M≈ $4.36M

Виллы на берегу океана с 4 и 5 спальнями, панорамный вид на океан, интерьеры от Fendi Casa.

  • Сдачадек. 2028
  • Спальни4 – 5
  • ВидПанорама океана
  • План оплаты4 года
  • Площадь (застройка)335 – 407 м² / 3 602 – 4 381 фут²
Эксклюзивная резиденция AIDA над морем в ночное время
Эксклюзивные резиденции

Над уровнем моря

Каждый адрес AIDA создан ради вида — зелень поля для гольфа днём, огни залива Оман ночью.

Галерея

AIDA в фотографиях

Мастер-план AIDAМастер-план
Вид на AIDA с высотыВид с высоты
Вид на квартал Oceana с высотыКвартал Oceana
Trump International Golf Club OmanTrump International Golf Club
Экстерьер виллы AIDAВилла — экстерьер
Терраса виллы AIDAВилла — терраса
Вилла AIDA на скалеВилла на скале
Экстерьер блокированной виллы AIDAБлокированная вилла — экстерьер
Гостиная блокированной виллы AIDAБлокированная вилла — гостиная
Экстерьер AIDA Mansion AMansion A — экстерьер
Гостиная AIDA Mansion AMansion A — гостиная
Экстерьер сьюта AIDAСьют — экстерьер
Лаунж AIDAЛаунж
Ресторан AIDAРесторан
Бассейн AIDAБассейн
Жизнь в AIDA

Активная семейная жизнь на берегу моря

01

Trump International Golf Club

Чемпионское поле для гольфа в самом сердце комплекса.

02

Собственный выход к пляжу

Несколько минут до пляжа Йити и Nikki Beach Resort & Spa.

03

The Cliff club

Терраса-бар над морем и диджей-сеты.

04

Спа и современный фитнес-клуб

Фитнес и wellness в каждом квартале.

05

Торговая галерея

Рестораны, кафе и бутик-магазины.

06

Благоустроенный парк

Спортивные и детские площадки по всей территории.

07

Дорожки для бега и велосипеда

Пешеходные маршруты и трасса для горного велосипеда.

08

25 мин до центра Маската

Рядом с Royal Opera House и аэропортом.

Планы оплаты кратко

Шесть резиденций, гибкие условия оплаты

РезиденцияОтСрок рассрочкиСдача
Amour Sans Détour TownhousesAED 1.6M≈ $436K6 летдек. 2030
The Great Escape ResidencesAED 1M≈ $272K4 годаиюнь 2029
Marriott ResidencesAED 1.4M≈ $381K4 годасен. 2029
Fairway VillasAED 5.5M≈ $1.5M6 летдек. 2028
Trump Golf VillasAED 7.7M≈ $2.1M4 годадек. 2028
Azure Oceanfront VillasAED 16M≈ $4.36M4 годадек. 2028
Почему Оман, почему сейчас

Условия владения, созданные для иностранных инвесторов

100%владение в собственность для иностранцев
0%налог на доход физлиц
0%налог на прирост капитала
0%налог на наследство
75 минперелёт из Дубая

Покупка в инвестиционной зоне AIDA даёт право на долгосрочную резидентскую визу Омана, с опциональным управлением арендой для владельцев, которые хотят инвестиционную виллу или резиденцию без личного участия в управлении.

Astana Real Estate

Забронируйте юнит в AIDA

Мы работаем напрямую с отделом продаж DarGlobal по проекту AIDA. Пришлите ваш бюджет и предпочтительную резиденцию — мы подготовим подборку с актуальными ценами и графиком платежей.

WhatsApp+971 50 736 9833
Emailinfo@astanauae.com
ЛокацияАбу-Даби, ОАЭ
Почему Astana Real Estate

Прямая связь с застройщиком, а не колл-центр

Лицензированная брокерская компания, Абу-Даби, ОАЭ — лицензия брокера ADREC № 20250000737880.

Прямой брокерский договор с DarGlobal по проекту AIDA — не перепродажа через посредников.

Персональное сопровождение: один контакт от подбора до передачи ключей, без переключения между операторами.

Базируемся в Абу-Даби, работаем с инвесторами из стран Залива и СНГ.

FAQ

Частые вопросы о покупке в AIDA

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Омане в полную собственность (freehold)?
Да. AIDA находится в специально выделенной туристической зоне (Integrated Tourism Complex, ITC), и каждый фактшит DarGlobal по AIDA подтверждает 100% владение в собственность для иностранцев по всем шести резиденциям.
Даёт ли покупка в AIDA право на резидентство в Омане?
Покупка в инвестиционной зоне AIDA даёт право на долгосрочную резидентскую визу Омана (для Marriott Residences в фактшите подтверждена пожизненная резидентская виза Омана), а также 0% подоходный налог и 0% налог на наследство в рамках специальной экономической зоны. Оценка: программа резидентства для инвесторов в Омане обычно привязана к минимальной стоимости недвижимости — по имеющимся данным, в районе OMR 250 000–500 000 в зависимости от срока визы. Большинство вилл и часть апартаментов AIDA, вероятно, соответствуют порогу. Уточните точный порог и срок визы для выбранной резиденции у Astana Real Estate перед покупкой.
Как устроены планы оплаты?
У каждой резиденции свой план рассрочки на 4–6 лет до сдачи (см. карточки выше). Во всех фактшитах DarGlobal по AIDA указано: 5% НДС с каждого платежа плюс 3% регистрационный сбор при завершении. Оценка: типичная для DarGlobal структура — депозит при бронировании (~10%), затем равномерные платежи в течение строительства, с более крупным финальным платежом (обычно 10–20%) при сдаче или вскоре после неё. Это ориентировочно — точные проценты и даты указаны в Reservation Agreement / SPA.
Какие сервисные сборы?
Ориентировочные сервисные сборы по фактшитам DarGlobal: Amour Sans Détour Townhouses — 4 OMR/м² (от площади участка), The Great Escape Residences — 9 OMR/м² (от площади застройки), Marriott Residences — 12–15 OMR/м² (от площади застройки), Fairway Villas — 4 OMR/м² (от площади застройки), Trump Golf Villas — 4 OMR/м² (от площади застройки), Azure Oceanfront Villas (интерьеры Fendi Casa) — 4 OMR/м² (от площади участка).
Резиденции продаются меблированными?
По-разному в зависимости от резиденции. Полностью меблированы: Amour Sans Détour Townhouses. Меблированы: Marriott Residences. Без мебели: The Great Escape Residences, Fairway Villas, Trump Golf Villas, Azure Oceanfront Villas (интерьеры Fendi Casa) — комплектацию мебелью смотрите в фактшите по каждой резиденции.
Какой потенциал сдачи в аренду / инвестиционная привлекательность?
AIDA расположена вокруг Trump International Golf Club Oman и береговой линии рядом с Nikki Beach Resort & Spa. Владельцы Marriott Residences получают два года статуса «Gold Elite» в программе Marriott Bonvoy, а владельцы во всех резиденциях AIDA — бесплатное социальное членство в Trump International Golf Club Oman. Перепродажа разрешена после выплаты 40% стоимости (подтверждено для The Great Escape Residences и Fairway Villas). Оценка: для сопоставимых брендированных резорт-резиденций у поля для гольфа в Омане и в регионе Залива валовая доходность от аренды обычно в диапазоне 5–8%, у брендированных/отельных юнитов (Marriott, объекты под брендом Trump) как правило выше благодаря управляемым программам аренды. AIDA не публиковала собственные прогнозы доходности и не подтверждала формальную программу аренды с Nikki Beach — воспринимайте это как общий рыночный ориентир, а не гарантию, и уточняйте актуальные данные по доходности у DarGlobal/Astana Real Estate.
Когда сдаётся каждая резиденция?
Amour Sans Détour Townhouses: дек. 2030. The Great Escape Residences: июнь 2029. Marriott Residences: сен. 2029. Fairway Villas: дек. 2028. Trump Golf Villas: дек. 2028. Azure Oceanfront Villas (интерьеры Fendi Casa): дек. 2028.
Расположение

Йити, 25 минут от Маската

Plus Code: GMH8+W8H, Йити, Оман — открыть в Google Maps ↗

Получить прайс-лист и план оплаты

Оставьте контакты — пришлём актуальные цены в течение 15 минут.

Что-то пошло не так — попробуйте написать в WhatsApp.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на связь с Astana Real Estate по проекту AIDA. Ваши данные не передаются третьим лицам.

Спасибо

Пришлём прайс-лист в течение 15 минут.

Или написать в WhatsApp сейчас